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商品訊息特點
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容量：50ml
使用方法： 常溫下為固態膏狀。取適量於手上，先稍搓熱直到顆粒感消失，像奶油般的乳油木會瞬間融化，再輕按壓於肌膚至完全吸收。細緻不油膩，不造成肌膚負擔，薄薄一層，保濕效果就非常好。
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中華職棒統一獅的明星二壘手林志祥，最近不但因受傷下放二軍調整，已婚且育有1子的他，還遭爆和多名女子發生婚外情，LINE上的鹹溼對話和裸照等全都被流出，深陷桃色糾紛。而5名婚外情對象中，甚至包含C咖女星及女球迷，統一獅球團及林志祥所屬的經紀公司目前正著手調查釐清。
據《壹週刊》報導，林志祥目前和老婆育有一名3歲兒子，私下也是「曬娃魔人」，常在臉書分享父子間的互動，好爸爸形象深植人心。不過，近來卻有爆料者指出，林志祥不但約砲過多名女性，甚是要求對方傳私密照，更明確點名C咖女藝人、A、L、Z等4名女子。
▲LINE截圖中的男子，照片和林臉書頭像照一模一樣。（圖／社會中心翻攝）
在曝光的LINE對話截圖中，共有3名女子傳裸照給林志祥。其中，Z女在對話中不僅親暱稱呼「祥哥哥」，甚至問林最喜歡哪張上空照，而林也曾以命令口吻回傳「你直接去我們愛愛的地方好了」，字句曖昧；而另一名大眼正妹L女，也曾傳胸部露點的特寫照給林，林則回傳「哇」，似乎對L女的豪乳相當滿意；身為職棒球迷的A女似乎以職棒球員展開祕密戀情為傲，也在對話中忍不住想起與林志祥在台北車站偷偷Kiss的羞澀回憶。
另外，外流的對話紀錄中，有C咖女藝人稱呼林志祥為「鼻」，甚至在她傳了裸照後，林還回傳「超想吃你的」，更加碼要求「照妹妹」、「扒開」、「來個自慰看看」、「好想進入」等，要求C咖女藝人傳私處的特寫照給他。對此，C咖女藝人大方坦承和林志祥熟識，表示雖有傳過曖昧訊息，但否認交往，至於是否有傳過裸照？她則語帶保留的回「可能會有這樣的事情」。
至於照片為何外流，動機可能是林志祥所交往過的女友，得知林和多名女子約砲後，醋意大發進而報復。對此，林志祥的經紀人鄭又嘉表示，志祥婚前確實有跟幾個女生走得比較近，婚後都沒有踰矩的行為，之後會去追查資料如何外流，調查照片的真偽。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
這些年與民眾互動的經驗，讓筆者不禁讚嘆，民眾是反映市場變化，最「接地氣」的風向球，同樣是不動產問題，近幾年和當時市場景況大好的時候有著很大不同，民眾除了問房價漲不漲、房子該不該買之外，還多了問怎麼預先分配財產，以及繼承、贈與等相關事項的族群。讓人也感嘆起，世道是不是有了變化？
世道有沒有改變，有幾個數字特別值得玩味。
日前，台北市地政局發布台北市房屋持有者及人口年齡分析，其中若以20歲間距為1組，發現其取得房產的原因，未滿20歲的未成年多以繼承及贈與方式取得，約7成8，買賣約1成9，且以法定代理人出資購置者居多； 20至59歲族群，則是透過買賣取得房屋，約占66％至72％。而60歲以上的房屋持有者，有約2成3為「其他」取得原因，如信託、交換等，原因或為持有期間相對較長，對於房屋管理、處分方式有較多選擇空間致取得原因較多元。
在內政部的移轉也有類似跡象，統計金融海嘯以來建物各類移轉變化，買賣、拍賣移轉都下降，其中買賣移轉登記最為明顯，10年間就下滑高達12個百分點，等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記，反觀繼承和贈與則大增，占比從2008年的13.6%，今年上半年達24.8%，已近25%，等於目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。
會有這種狀況，在市場面上，是受高房價與政策引導影響，在民眾所得沒有順利接軌房價的狀況下，買賣件數自然減少。而贈與和繼承大增，主要和台灣自有住宅率高，長輩普遍留有房產，當高齡人口增加，在國人多會為子女考量的習慣下，提前規畫贈與，抑或是身後辦理繼承，也越發普遍；加上前幾年遺贈稅率大幅調降的背景，這一切似乎顯得那麼順水推舟。
對於即將用得上的人來說，身為業者的第一個建議是，先算好不動產移轉時的成本，例如土地增值稅等；再預估移轉後再移轉產生的資本利得稅，在沒有對配偶、子女等關係人存在喜惡的客觀前提下，該怎麼安排，約莫可以拿捏出個七八分。
在這事情之外，當繼承與贈與成為常態，一個對社會與政府的警醒是，同樣是「繼承者們」，自然有繼承了家中數代累積大筆財富的繼承者，當然也有繼承了一文不名的貧窮繼承者，富有繼承者和貧窮繼承者之間的距離，將會因為財富累積速度不同，距離越來越遠，換言之，社會階層之間的流動更不容易，競爭就從投胎的那一刻開始。
另一個層面是，在高齡化、少子化的社會現實中，不動產又是國人資產部位中最大宗的一塊，如無意外，日後會有不少孩子繼承了來自父母和家中其他無繼承者親戚的房產，這些看似「富有繼承者們」也不用高興得太早，同樣是房地產，光是房地產所在位置，就已經高下立判，更不用說不動產還分成能夠居住安適、便於出租、轉手容易的「正資產」，也有屋況老舊、維護不易、易主更難的「負資產」，產業到時到手之後能不能承擔，會不會反而成為「生命中不可承受之重」，就是繼承者們個人的造化了。
再回過頭來，或許很多人會問，未來那麼難測，浮沉於世事，問起當下該如何應對要怎麼回答呢？
我想「百善孝為先」，該是這當下最妥切的回應了吧。
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。
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